笔下文学

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第59章（第3页）

虽然这块地皮不算大，但价值绝对不止十个亿，以后一定会升值，如果开发成高档住宅小区，绝对稳赚不亏！

十个亿只是起拍价而已，林飞估计，真正想要拿下这块地皮，至少需要二十亿以上，张家，韩家，还有杭州不少房地产商，已经开始摩拳擦掌。

“十五亿！”

韩家老总第一次出价，就直接加了五个亿。

林飞有些意外，这家伙之前可没这么大方啊？

夏家嫁女儿，与韩家联姻，顺便出售远航集团百分之二十的股份，他也只肯出价一个亿，现在为了拿下一块地皮，就狂喊十五亿，韩家真的能够一下子拿出这么多的资金吗？

又或者拿出这笔资金以后，韩家的资金链不会断裂吗？

当然，林飞不知道的是，房地产商业运作，其实有很多门门道道，只要能够吃下这块地皮，拿着地皮出售合同，就能找银行抵押贷款，与此同时，在房地产开发期间，商业楼盘会进行先期预售，也就是说，这个盘子都还没有建设起来，房子就已经开始售卖了，预售的价格一般比正常房价低一些，会有很多优惠活动，用于快速回笼资金，他们会用这些回笼的资金来建楼盘，有些房地产商，会把工程给承包出去，而大型房地产商，自己旗下就有施工队，还经营建材市场，以及室内装修工程，进行一条龙服务。

在九十年代，有些房地产商可以利用商业漏洞，来进行空手套白狼。

他们先伪包装有钱人，找银行贷款，然后用银行贷款的钱去买下地皮，再用地皮出售合同，向另外一家银行贷更多的款，然后忽悠施工队，建材商，先把楼盘地基搞起来，之后就可以进行一波楼盘预售，等到房子预售出去，再把贷款一还。

前前后后，自己一毛钱不出，可以血赚几个亿！

只要你会忽悠，一切皆有可能，不过随着时代的发展，政府对土地售卖管控越来越严格，空手套白狼的操作，已经不太现实，不过其中关于资金回笼的运作方式，依然有很大的操作空间，有些商业奇才，对资本运作几乎玩到了出神入化的境界，他一个亿可以当成十个亿来花，然后赚了十个亿，利用同样的资本运作方式，快速累计资产，短短十几年间，就可以创造上百亿，甚至上千亿身家！

当然，曾经有人玩空手套白狼的套路成功了，他们从一个忽悠人的骗子，一跃成为了真正的成功人士，也有人玩崩了，就成了诈骗犯，享受牢狱之灾！

林飞没有那么多花花肠子，也不太懂资本运作方式，总之这块地皮竞争的人很多，不知不觉就已经竞拍到了三十亿。

林飞倒是想出手，不过他没有竞拍资格，土地拍卖流程，参加竞拍的公司，是需要事先进行申请的，而且有条文规定。

1、竞买者需领取有关拍卖文件；2、竞买者参加拍卖竞投，应向市地产交易中心提出申请并缴交一定数额的保证金，认可资格；3、符合资格的竞买者于拍卖前到市地产交易中心领取竞价标志牌等等！

林飞，没有事先准备，也没有领取相关文件。

所以最后一场地皮竞拍，基本和他没有什么关系。

有资格竞拍的，都是杭州城通过资格认证的正规房地产开发商，最终，这块地皮被龙江地产，以32亿人民币的价格，成功拍下。

拍卖师最后一锤定音，不少人议论纷纷。

“这块地皮居然拍出了32亿的价格，我感觉有点高了！”

“确实，以这么高的价格拿下这块地皮，就算后续楼盘开发出来，利润也不会超过十个亿，而且这么大一笔资金花出去，对于龙江地产而言，也是元气大伤了！”

“现在的房地产，没有以前那么好做了，以前一块地皮开发出来，运气好可以将资产翻好几倍，现在不行了，很多东西都已经透明化，你有多少的利润空间，一目了然，不过相对来说，风险也不会太高！”

现在城市规划建设，都是有章程的，信息基本透明，那种烂尾楼突然变成学区房的狗血事件，应该不会再发生，就算真有这种事情，估计提前几年就会有风声走漏，不可能让你白白捡漏！

晚上十点半，拍卖会终于圆满结束，但酒会才刚刚开始。

林飞掏出手机，给张羽柠发了一条信息。

“羽柠，我送你一架钢琴好不好？”

张羽柠很快回消息了，“啊？你为什么要送我钢琴啊，一号别墅不是已经有一架钢琴了吗？”

“那是别人送的，我看着碍眼，明天你把这东西处理掉，我给你送一架新的钢琴过去！”

张羽柠以为是普通名牌钢琴，她觉得林飞可能吃醋了，心中产生了一丝丝甜蜜，看来林飞还是比较在乎她的，要不怎么会想着给她送钢琴呢？

“好的！”

张羽柠发信息回道。

林飞看着张羽柠发来的信息，嘴角露出了一抹微笑，他直接联系现场工作人员，付款交割后，让人明天上午，将这架水晶钢琴运送至桃花源别墅小区，一号花园别墅。

今天这场拍卖会，林飞花的钱也不算多。

总共大概花了八亿多，买了三样东西，亨泽曼水晶钢琴，海洋之心蓝钻项链，熊猫TV，海洋之心和水晶钢琴已经送出去了，只剩下熊猫TV没有送出去。

此时，夏芷梦的父母，夏建军和余若云小声议论着，“老夏，我怎么感觉这个林飞，和那个当小三的女明星，关系不一般啊，三个亿的蓝钻项链，说送就送了，小梦要是知道这件事，应该会很伤心的吧！”

风韵犹存的余若云，皱眉道。

“这件事情你千万不要跟小梦说，经过今天的事情，我觉得林飞的身份背景，比我想象中还要不凡，咱们女儿是什么脾气，你又不是不知道？心高气傲，没有经历过社会的毒打，如果她和林飞闹僵了，对我夏家而言，绝对百害而无一利，咱们现在好不容易搭上林飞这条线，我夏家能否崛起，就看这一回，反倒是你，要好好劝劝小梦，让她平常多主动联系一下林飞，可别让这么大一个金龟婿，给别的乱七八糟的女人给勾走了！”

夏建军目光犀利的说道。