笔下文学

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第87章 日本房价终于暴跌（第2页）

一套一亿日元的房子，保险是每年50万日元，这可是一大笔钱啊，20年或者30年的现金流贴现卖给同行起码要收到800万日元的现金，不然李星火才不答应呢。

他干脆将自己家保险公司卖出去的保险做了一个abs资产包，这些看起来优质的高评级无风险保险现金流捆绑自己家的房贷，全部打包卖给了脑子进水的对手大银行和大保险公司，他们还以为自己捡了大便宜。

风险转移出去了，还回收了海量的现金，这下子李星火差点开香槟庆祝呢。

房贷资产包可不是什么好东西，他故意在这些资产包里面加入了他学到了次级贷，也就是针对自己手底下那些极道社团改邪归正的人员亲友当中还没有改邪归正的人卖的房子。

比如一个在新日本集团上班的前山口组小混混A，他为了赚钱，把集团和自家住的房子卖给了接盘的另一个小混混B，B哪里有钱付首付？自然是零首付的擦边合同嘛，首付是找新日本旗下金融贷款公司外围的高利贷业务负责人借出来的嘛。

完成房子销售之后，这笔房贷就是典型的次级贷，低利率的时候房价还在涨，B的收入勉强能付得起按揭，没有问题，但是房价跌了，这房子断贷，直接就等于卖给接盘次级贷了资产包的大银行大保险公司了。

这些申请破产的B照样过日子。

但是接盘的大银行保险公司就麻了。

等于是李星火房子卖不掉，找到混混B们转了一到手，变相做成次级贷再卖给了银行接盘。

他们不仅仅接了本来就不可能持续还贷的房产按揭贷款，变相买下了房子，还接了保房价的保险，自己给自己的风险资产保值？可是问题是他们还能从断贷的混混B手里拿到按揭和每年需要支付的保险费嘛？

显然是不可能的，因为混混B已经申请破产了，所以他们原本高价买来的资产包里面的房价保险和按揭贷款合同直接就成了废纸，从稳定的现金流资产变成了垃圾。

虽然还有房子，可是这卖不掉的房子最后只能在无人接盘的漫漫历史长河中不断下跌，最后法院即使判了房子归属于这些拿到贷款合同的银行，他们也不得不承受巨亏。

因为一个亿日元的房子，李星火卖出去了，收到了一亿日元的销售款，办业务的混混A拿到了100万的卖房卖保险提成，混混B也吃香的喝辣的当了几个月的房东。

新日本的金融信贷公司办理的房贷按揭合同和首付贷合同也赚了好几十万高利贷利息，一亿本金借出去给了房地产兄弟公司记为销售收入，左手倒给了右手，借出去的本金也在。

只有最终接盘的大银行和保险公司血亏。

他们把自己的真金白银1个亿给了抛售按揭贷款的金融信贷公司，还从新日本保险那里800万买到了名义上未来会有1000万-1500万的现金流保险合同。

这1.08亿日元采购价名义市值1.2-1.3亿的资产直接在混混B断贷的那一刻变成了一套不断贬值卖不出去的房子。

房价从股灾爆发后就开始跌，跌的比历史上还要快得多，最主要的原因是李星火横插一脚卖了大量的房子，还早早通过房价保值保险吸干了几乎未来五六年的刚需，让大量的购房者提前买房。

失去了刚需的保底销售，房价开始跌之后就一个看房买房的都没有了。

销售断崖式暴跌的结果自然就导致了急售的少数房源被迫不断降价，那些没有买房价保值保险无人兜底的老房子二手房直接把整个区域的价格都给带崩了。

这也是让很多没有经历过房产丧失流动性的中介措手不及的新挑战。

如何在没有人的市场里把东西卖出去？这只有神仙才能做到了。

网上销售？开什么玩笑？又不是可以打折促销的卫生纸，怎么可能在网上卖房子？

租房子都要货比三家实地看房，更何况是决定人生未来命运的三大选择呢？投胎择偶买房三件事绝对是不能马虎对付的。

作为人一辈子消费的最大项目，不慎重点怎么行？就算不买在最低点，起码也不能埋在下跌中继嘛。

石川银老爷子不是分析的很透彻了嘛，他那本刚刚出来的巨作应该被封为圣经。

1000页的巨作里面有大量的插画、图标、人生必须知道的东西。

第一页就是经典的此书谨献给我人生最大的导师市场。

看看目录，人们就感觉赚到了。

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第一章拒绝垃圾食品保持身体健康（包含有毒食品和虚荣食材）

第二章拒绝过度消费保持环境健康（包含垃圾品牌和垃圾服装）

第三章拒绝透支未来保持心态健康（包含分期付款和刷信用卡）

第四章拒绝由富返贫保持财产健康（包含预防受骗和错误投资）

第五章拒绝信息茧房保持精神健康（包含精神垃圾和舆论垃圾）

这每一张200页的内容，简直就是当前日本人最需要的救命良方啊。

熊本县水俣病、四日市哮喘病、富山县骨痛病和米糠油事件过去才多久，记忆犹新啊，各种食品导致的病太多了。

最近几年流行的什么金箔巧克力，顶级和牛、山珍海味不仅仅费钱还让人无比虚荣病态。

鉴别食材是否安全新鲜案例的加上对比彩色图片那可是实打实的全是技巧干货啊。