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第29章 装配式建筑出现了（第3页）

这新盖的大楼除了顶层是各个子公司租赁共富控股名下物业的办公区，下面各层基本上都是用来给自家下属做公寓宿舍的并没有出租的打算，等以后建好了员工小区，自然会腾出来改造成更多下属公司办公区，未来李星火的集团下属公司可能会超过2、300家，这点大楼说不定都不够用呢。

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“老刘，你说这工程交付使用后实际造价是多少来着？”

“董事长，要么还得是您呢。

这十八栋33层高的大楼总造价才一个亿。

算上地下车库的两层，就是35层实际使用，每层面积1200平方，总计平方米，合着每平米造价不到133块太便宜了。”

“你在说什么胡话，每平米133块还便宜，现在人均月收入200的时候，你知道普通家庭一个月最多存100。

夫妻都上班的双职工家庭要存多久钱才能买套90个平方三室一厅带厨房厕所的商品房吗。

你这个价需要10年勒紧裤腰带节衣缩食才行，这不行价格太贵了，必须再把价格打下去。”

“这不是我们东方兴国第一次盖大楼嘛，后面熟练了，规模上去了，采购便宜了，预制件模块化拼接楼房价格肯定能控制在每平米100以内。

如果不带电梯的8层楼那种，价格能控制在85块左右。”

“廉租房就不能有自带的厕所和厨房，以免被权力部门和关系户挤占，你让建筑院设计的时候记住了，无电梯廉租房基本上要以隔音好，冬暖夏凉的泡沫砖作为非承重墙。

房间内的夏季冰水和冬季热水都能在大楼的每个房间墙壁泡沫砖内的管道里无阻碍流动，他们只需要在换热器附近放好冬天用的加湿器和夏天用的除湿器就好了。

以单身公寓那种人均20个平方带阳台的独居室为主。

吃饭就吃外卖或者社区安心食堂，大小便和洗澡就只能去每层的公共厕所和小区澡堂，这不仅仅能按户多收物业费，同样的建筑面积能分割出更多户，还能提供保安、保洁和澡堂工、供暖锅炉工、中央空调新风系统维护员等诸多额外就业岗位。

争取把价格打到每平米80块以内。

这些20-38平米的独居室然后每个月租金收10块到15块就行了。

一定要做到快速铺开，抢占城市化单身农民工进城打工的第一波消费习惯，让老百姓形成买房不如租房的思维定势。

你懂不懂我的意思？”

“属下不懂，咱们拿地盖房子不卖出去，只租那要多久才能回本？1600一套的这种泡沫房，每个月收租10块，咱们的13年才能回本啊，这不是血亏吗，存银行每年利息都有十个点啊。

同样的钱不盖楼，拿去存银行吃利息收益都能差三倍了。”

“你他妈是不是脑子进水了，我在乎的是那点租金物业费卫生费收入吗，是土地产权。

你现在打着腾龙房地产和东风兴国建筑的旗号去各个城市拿地盖廉租房，不管是电梯三十三层公寓还是楼梯八层公寓，那里不欢迎，哪个地方单位不缺房子？哪里能把建房成本压到这么低，盖房子能有我们快？收房租能这么低？

年轻夫妇结婚不能住这种38平方的双人房？你不是刚找了个国企厂花做老婆吗，你问问她不做饭的话她愿意多花一年工资买个用不上的厨房吗？

而且我们去解决了各个城市最急需的住房难问题，你不会去申请政府补贴和贷款利息减免吗？我们有什么压力？用租金偿还贷款本息不就行了，贷款够建一个小区，就是空手套白狼嘛。

有了这些廉租房，你觉得国内还能有房企比我大比我强？资产负债表能吓死你。

我们一年要招聘多少土木工程师？全国大学建筑专业老子给他包圆了，一口汤都不给民营房地产留。

按照现在每年十几个点的GDP和个人年收入增速，二十年后中国就是发达国家了，这城市人口密度和收入水平多大？

我到时候把房子一拆，盖一栋有电梯的高层精品复式楼，每平米不得卖个一万？哪个银行能给我这么高的利息？你80存二十年，本息能滚到5000吗？

你现在存两万吃利息能提前退休，可是以后人多了人均收入涨上去了，存钱的多了，资本不匮乏了，到处盖满了高楼大厦，各行业发展几十年早就竞争激烈了，银行都是存钱的，没有人贷款扩张产能，利息还能有现在这么高吗？

你到时候银行里面的20万200万年利息也许只够你吃稀饭咸菜的。

到时候你孙子每年学费都能花光你两百万的利息。

这还是没有很高通货膨胀的情况下，如果每年物价涨个3-5%，你退休没有一万块一个月，只能去捡破烂贴补家用。

你能有我懂市场经济？”

“我错了，董事长，以后绝不质疑您的决定！”

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